善用數位工具評估房貸負擔金額

來源:SMART智富月刊授權轉載

買房,是很多人設定必達成的人生目標之一,在買房過程中,除了費時找屋、看屋,申請房貸也是很重要的關鍵。到底要該如何評估自身的可貸額度?要怎麼選擇適合的申貸銀行?

 

「i適貸」數位房貸平臺用大數據幫民眾輕鬆找好貸

中國信託銀行表示,房貸是家庭財務規畫的重點之一,也常見很多房貸族群因規畫不周而有所損失的新聞,建議房貸額度考量的重點是月還款負擔不要超過家庭所得的三分之一。

 

為減少財務規劃落差,現在有不少銀行推出試算工具,協助民眾用數字具體進行評估。中國信託銀行從民眾生活需求出發,透過「i適貸」數位房貸平臺幫助正在找屋、賣屋、換屋的民眾有更妥善、全面的財務規劃。「i適貸」數位房貸平臺提供房屋估價、鄰近生活圈、可負擔房價、可貸額度試算等多項功能。從民眾自身購屋能力、貸款與還款能力評估出發,讓民眾輕鬆買好房,精準找好貸!

 

換屋也能試算,中信銀行還提供舊屋變身頭期款方案

像是「鄰近生活圈」可讓民眾透過地圖查附近交通、購物場所或鄰避設施,搭配實價登錄個案一併在地圖上瀏覽。「可負擔房價、房子值多少、我可借多少額度」則是將房屋特徵、周遭環境及政府公開資訊等內容透過大數據分析,做為參考估價,再依自備款、每月收入開銷與預計貸款年限來精準評估合適的房屋價格暨貸款方案,民眾看屋時有更完整的參考資訊。

 

另外若是想換屋的民眾,中國信託銀行也推出「換屋試算」, 只要輸入現有房屋售價與每月房貸支出、新屋的買價,就能得出換屋後房貸支出增減、售屋的結餘款可否支應新屋頭期款。中國信託銀行亦提供舊屋變身頭期款的方案,舊屋再融資,利率最低1.64%起,繳息不還本的寬限期最長3年,減輕先買後賣,同時支付兩筆貸款的壓力。

 

找常往來銀行,簡化申貸流程更便利

最後也提醒,不論是首購、換屋,評估房貸往來銀行時應考量,是否能在初次申請、後續增貸或轉增貸時,向單一銀行借到足夠的額度、取得適當的貸款年限與寬限期,讓自己能夠輕鬆還款。也建議還是找常往來的銀行申貸,銀行因了解借款人的相關財資力、金融負債等條件,較能簡化申貸文件與流程、快速給出適合的房貸額度與還款計劃。中國信託銀行的房貸戶很多都是長期往來存款、信用卡或是薪資轉帳的客戶,銀行愈了解客戶瞭解愈能給予全方位建議,民眾也有機會拿到較好的貸款條件。

 

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本文由「Smart智富」授權提供

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