政府打房政策,購屋族有影響嗎?

來源:SMART智富月刊授權轉載

2020年哪個投資市場最熱?除了股市上看萬五,房市也節節高升,但為避免房市擴張過快,央行於2020年12月初宣布調整不動產貸款針對性審慎措施,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,主要限制法人購屋的房貸成數,且無寬限期,另外針對自然人第三戶以上限制最高貸款成數為六成,無寬限期。

買房是人生大事,說是個人財務規劃歷程中,金額最大的一筆支出也不為過,有意買房者難免會擔心遇到此波打房政策,恐受到影響。中國信託銀行財富管理指出,其實央行再三申明,此次政策主要規範高風險貸款戶,自然人購置不動產至第三戶以上房貸成數才有限制,首購族及換屋族不致於受到太大影響。

在打房政策推動下,房市交易難免受到影響,但對有買房需求的購屋族來說,買房計劃勢在必行,唯必須留意的是,如何聰明申請房貸。中國信託銀行財富管理提醒,房貸是撐大財富槓桿的策略之一,若能在貸款利率較低時申貸長期的房貸,可以加速資產累積,但在申請房貸時,仍要注意2件事。

注意1:房貸支出占家庭收入比重不超過3成

房貸是一筆不小的支出,若占家庭收入過大,恐影響家庭經濟,建議房貸支出占家庭收入比重最好不超過3成。

注意2:留意利率變化,準個家庭緊急預備金

房貸族應多留意利率變化,若利率驟升,支出恐會增加,若這時收入中斷,恐有繳不出房貸、房屋被法拍之危機。因此建議可以預留6個月以上的家庭收入作為緊急預備金,因應緊急之需。

每個人對資金、理財規劃的目的與想法不同,也反映在貸款的申請上,有的人認為該貸多少就是多少,但有的人想多貸一些支應裝潢甚至運用於其他理財上。到底該怎麼合理評估房貸金額,中國信託銀行財富管理建議,可以善用銀行工具輕鬆算房貸,像是中國信託銀行提供的多元房貸服務https://www.ctbcbank.com/twrbo/zh_tw/loan_index/house_loan/house_loan_promotion.html

,i適貸房屋貸款就幫買房族進行房產估價、額度速算、線上申請與核准等服務,有申貸、轉貸以及現金需求的民眾,可運用數位工具了解自己可以貸多少錢、利率大約是多少,在完整的數位房貸體驗下,依自身需求合理規劃資金,在買房同時也能安心繳房貸,生活不受影響。

加入中國信託財富管理LINE官方帳號

立即下載最新投資報告,體驗無接觸理財!

上一篇:超前部署、晚年生活不艱辛!2方法教你擁有體面的幸福晚年 下一篇:用4類型基金輕鬆投資全球