投資理財心法
買下人生第一間房!首購族常見疑難雜症全解惑
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台灣首購族年紀愈來愈大,然而,買房的經驗值並不會隨著年紀增長而增加,不論幾歲,多數首購族在購屋時,還是不知道要從何開始。住商不動產企研室經理徐佳馨觀察,首購族最常碰到3個面向的問題:

1.財務:常見錯估負擔能力、對房貸沒有概念,或僅準備購屋金、未規劃其他稅費支出等等。

2.選屋:簡言之,即理想與現實間的差距,很多人希望住好地段,又要房屋大且新。在看屋一陣子後,買房的意志常被現實消磨而放棄購屋的願望。

3.合約:對契約沒概念,且常輕忽白紙黑字的約束力,衝動付斡旋金、簽合約等,最後反悔不買,導致沒買到房還賠了錢。

 

降息環境下 貸款利率今年降至1.4%左右

第一次購屋雖然要做很多功課,但相對也有一些優勢,政府針對名下沒有房產的首購族提供政策性貸款,譬如「青年安心成家購屋優惠貸款」。該政策性貸款目前延長實施至2022年底,只要借款人年齡20歲以上,若有配偶者,與其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可以申請。

 

對首購族來說,其實不論有沒有利用政策性貸款,在今年降息的狀況下,只要屋況、個人信用條件不要太離譜,基本上,首購族普遍都可貸款至8成,且貸款利率會落在1.4%左右,甚至最低有機會接近1.3%。

 

很多人怕購屋後房價下跌,因此裹足不前。然而,台灣房屋智庫經理陳炳辰認為,在自住需求下,房價漲跌不是最重要的考量因素,因為有自己的房子,安心感無價!

 

從市場的角度來看,現在房市物件多、貸款利息低,對買方來說都是好消息,有自住需求者,不妨趁著現在好好練就賞屋的功力,積極找房、學習議價、規劃財務,人人都有機會挑到好屋,買得便宜、付得輕鬆。

SMART智富月刊授權轉載
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